京都の物件情報に詳しい、地域密着系の不動産屋さんに行こう!

京都の物件情報に詳しい、地域密着系の不動産屋さんに行こう!

京都の地域密着型の不動産会社に行こう!

いわゆる地域の不動産会社で、創業何十年という小さい不動産会社を「地域密着系」と呼びます。
たとえば、『サザエさん』に登場するカツオのクラスメイト、花沢さんのお父さんが経営する「花沢不動産」などは、おそらく「地域密着系」不動産会社でしょう。

このタイプの不動産会社の出店場所は、駅前に限らず、住宅地に店を構えているところもあります。
いずれにせよ、店のある周辺の物件を中心にあつかっているのがほとんどです。
地域密着系は、仲介から物件の管理まで一貫して物件の面倒をみるところが多いです。

京都だと、京都専門の賃貸仲介会社の「京都ライフ」などがあります。京都で35年営業している老舗です。

地域密着系の不動産会社の場合は、大家さんが入居者を募りたいときは、たいてい地域密着系不動産会社にもち込みます。
そこから、大手不動産会社に物件情報が発信されます。いかにも優良物件!と不動産会社のおじさんが判断したものは手元に残しておくのです。

つまり、地域密着系不動産会社に行けば、そこにしかない物件にめぐりあえル可能性があるということです。
しかも、そのなかに優良物件がまぎれている可能性が高いといえます。

地域密着系の不動産会社は、賃貸住宅の管理も兼務している場合が多いので、基本的にがむしゃらな営業はしないことが多いです。
でも、大家直通の物件もあるので、物件の状況はことこまかに知っていて、周辺環境や、日当たり、騒音の有無など、見に行かなくてはわからないようなことも答えてくれます。

京都の賃貸アパート探しはまずはインターネットで。

京都の賃貸アパート探しはまずはインターネットで。

インターネットは、京都の賃貸アパート探しの最強のツールです。

賃貸物件サイトの主流は、複数の不動産会社が一つのサイトに物件を掲載する形式の、いわゆる「不動産ポータルサイト」です。

これは情報誌よりも掲載料金が安いので、不動産は手持ち物件を全部掲載することができるからです。したがって、インターネットの情報は、かたよりがなくかつ数も多い傾向にあります。

特に優れているのは「京都の賃貸アパートで、どこのエリアで、家賃何万円以内」という条件検索ができることです。

勤務先から近い駅や、エアコン付きの物件を抜き出したりお好みの物件を探すことができます。また、情報誌よりも最新の情報、大量の情報が掲載されています。

インターネットの問題点は決まってしまった物件が多いこと

便利なインターネットには実は問題点も多いです。
ネットの情報は一応か新鮮ということにはなっていますが、複数会社が乗り合いしている不動産ポータルサイトの場合、問い合わせしても「もう決まりました」のオンパレードということがよく有ります。
これには理由がいくつかあって、物件が決まっても、掲載した不動産会社がほったらかしていたり、空いているか、いないかわからない先物(他社の物件情報)を掲載していたり、また、完全なオトリ物件も少なからずあるためです。京都の物件でもそういう情報があるということを聞いたことが有ります。

情報誌なら掲載前に、ある程度、出版社がチェックをしますが、ネットの情報は膨大すぎてほとんどチェックできていないというのが現状です。

また、インターネットってなに?という個人経営の不動産会社の物件はまったく出てこないです。
すべての不動産会社の情報がネットで手に入るというわけではないのです。
地域差もとうぜんありますが、現在の情報網羅率は、京都でいったら6~7割ぐらいではないでしょうか。

良い物件を見つけたら即電話

ネットで検索して、これは!という京都の賃貸アパートなどの物件にめぐりあったら、まずは、その賃貸アパートに空きがあるかないかをすぐに電話で確認しましょう。

京都は人気のエリアですので、県外からの居住者や大学生などとの競争が起きやすいです。

メールでの確認もありですが、店員がいつメールをチェックしてくれるかわからないし、たとえすぐにしてくれたとしても、やはり優先されるのは電話や訪問の客です。話がバッティングしていれば、そちらが優先されます。

 

ネットの場合も情報誌とおなじく「とにかく来店・・・」とお客を引っ張るだけの物件情報もあるので、その物件がないとなれば、すぐに電話を切りましょう!インターネットの情報はとにかく多いので次を探しましょう。
インターネットにも問題点はありますが、実際には、きちんと情報を更新している不動産会社が大多数です。

最近ですと、メールによる問い合わせについても、即日返してくれるところも多いです。
こえからさらにネット社会になるにつれ、解消されていきますし、ネットに物件を掲載する不動産会社も、年々ものすごい勢いで増えています。検索ができる、店頭に行かなきゃ見られない情報がある、こうした長所を考えると、間違いなく物件情報収集の主役は、ネットに移行するはずです。

京都の賃貸で西院・二条・大宮エリアで一人暮らしの社会人に人気のエリアや条件を調べてみました!

京都の賃貸で西院・二条・大宮エリアで一人暮らしの社会人に人気のエリアや条件を調べてみました!

京都の賃貸で西院・二条・大宮エリアで一人暮らしの社会人(男女)に人気のエリアランキング

 西院エリアの家賃5万円~7万円の賃貸物件

 二条エリアの家賃相場6万円~8万円の賃貸物件

 大宮エリアの家賃相場6万円~8万円の賃貸物件

チェックポイント
西院・二条・大宮エリアは電車で大阪に出やすく、京都中心部に比べると家賃相場が安いことから人気のようです!

西院・二条・大宮エリアで一人暮らしの社会人(男女)に人気の駅と家賃相場

 阪急京都線の西院駅の家賃6万円台の賃貸物件

 JR山陰本線・地下鉄東西線の二条駅の家賃6.5万円の賃貸物件

 阪急京都線の大宮駅の家賃6万円の賃貸物件

チェックポイント
大阪へのアクセスもよく近くに二条城もあることから、治安がよく人気のようです。

西院・二条・大宮エリアで一人暮らしの社会人(男女)に人気な設備

 バス・トイレセパレート

 独立洗面台

 システムキッチン

チェックポイント
単身社会人の方は自炊をする際にシステムキッチンを重要視する方が多いようです!

一人暮らしの社会人で大阪方面に勤務している人が西院・二条・大宮エリアをよく選ぶようです。

京都女子大の学生に人気のエリアや条件をまとめてみました

京都専門の賃貸管理会社「京都ライフ」の京都駅前店で、
京都駅前店で京都女子大の学生に人気の物件の条件を聞いてきました!

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京都女子大の学生に人気の賃貸エリアランキング

 七条エリア

 五条エリア

 学校から徒歩10分圏内

チェックポイント
京都女子大は東山区(京都駅の東)にありますが、京都女子大の学生に人気のエリアは七条・五条エリアのようです!

京都女子大の学生に人気の賃貸の家賃相場

 京都女子大の学生の家賃相場4~6万円代

京都女子大の学生に人気の駅ランキング

 京阪七条駅・五条駅

 JR京都駅

 京阪電鉄東福寺駅

チェックポイント
少し距離が離れますが、東福寺駅周辺も京都女子大の学生に人気のようです。

京都女子大の学生に人気の賃貸設備ランキング

 バス・トイレセパレート

 オートロック

 キッチンが広い(まな板スペースが広め)

チェックポイント
やはり女性はバス・トイレセパレートを必須とする方が多いようです。また、オートロックなどのセキュリティが整っている物件は女性に人気ですね。

京都女子大の学生に人気の賃貸のセキュリティ設備

 オートロック

 家主が住んでいる

 防犯カメラ

チェックポイント
オートロックや防犯カメラは今や定番のセキュリティですが、意外と家主などの「人がいる」ということが安心材料になるようです。

京都で物件を探しているOLには京都駅に近い物件がとにかく人気なようです。

京都でのアパート探しのコツは、Googleストリートビューで確認すること!

京都で賃貸アパートを借りる際に気をつけたほうが良い、周辺の道路事情を調べる方法まとめました。

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 京都の道路事情

まず、その道路事情。
けっこうな幹線道路、と思っても、とんでもなく狭かったり、ともすると車が通れないなんてこともザラなんです。
しかも、他地域と比べて、一方通行が少ないので、引っ越しの車両が停まれないなんてこともありえます。それほどに狭い。

新興住宅地はもちろんこの限りでありませんが、例えば、大学周りなどの通学地域のアパートは、かなり苦労させられます。

道路事情を調べる
生活圏内に使いづらい道がないか調べよう!

 ずストリートビューで確認を

そこで、良いアパートの物件をネットで見つけたら、まずGoogleアースの「ストリートビュー」で周辺を確認することを強くおすすめします。
幸い、京都府内ならほぼ全地域、Googleストリートビューを見ることができます。
ストリートビューならばアパート自体のイメージや、周辺の情報までリアルに確認できます!

よくよく見ますと、そもそもがGoogleの撮影班が「あきらかに徒歩で撮っている」と分かるところも・・・。

ストリートビューで道路の使いやすさをチェック
実際にどんな道路かイメージを掴みましょう!

 自転車さえあれば・・・

京都自体は、(例えば横浜あたりと比べたら)平坦地が多く、自転車さえあればさほどに移動に苦労はありません。

コンビニの数もけっこう多く、たいていの地域で、コンビニまでさした苦労もなく辿り着けるはず。また、地域によってはスーパーや公園も充実していますので、生活の幅がグッと広がります。

 車を持っているなら

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これが自動車を持っていれば、かなり地域は限定されると考えていいでしょう。

月極駐車場もけっこうありますが(意外と安い)、1kmくらい離れているとかいうことは「当たり前」の地域です。駐車場付き物件であれば、もうそれだけでかなりな価値があります。

もちろん、駐車場に来るまでの道を確認することも忘れずに。これもストリートビューがとても役にたつことでしょう。

駐車場を選ぶときのコツ
車の通りやすい道があるのかをチェックしましょう!

 

以上がアパート探しの際に気をつけたいポイントです。

その他にも京都の賃貸アパート探しの際に気をつけたい情報を紹介していますが、やはりいちばん情報を持っているのは地元の賃貸仲介会社です。